Коммерсанты банных дел. Часть II

Не продадим, так распилим

Другие руководители БПХ чудить не перестали. Пришедшие на смену Зайчикову Гришин и Баташов не раз нарушили запрет своего же совета директоров на согласование с СД всех сделок стоимостью выше 100 тысяч рублей. Гришин же, проникнувшись такой же любовью к автомобилям, как и Зайчиков и продал муниципальный ГАЗ-3302 всего за 66 тысяч рублей вместо 400 тыс рыночных.

Кроме этого были выявлены многочисленные нарушения в бухгалтерской отчетности, многомиллионные траты на оказание сомнительных юридических услуг, выдача наличных средств лицам, чья деятельность не связана с БПХ и много других историй. Люди вылетали из кресла директора треста, даже не успев полноценно в нем освоиться.
Казалось бы, после всех этих скандальных историй у клиентелы Тюрина, Бикбулатов и Задорожного земля должна была гореть под ногами. Но все уволенные руководители чувствуют себя прекрасно, все на свободе, а БПХ руководит еще один представитель этой группы – Чикуров. На него, похоже, возложена главная миссия, которая поставит крест на тресте – ликвидировать его.
Еще в 2017 году администрация Тюрина – Бикбулатова внесла трест в прогнозный план приватизации городского имущества. Оценочная стоимость всего комплекса – порядка 1 млрд рублей. Очевидно было, что инвестора на такой актив (и по такой цене) найти будет невозможно. Что и подтвердили аукционы, последний из которых состоялся в октябре 2018 года. Все они не состоялись по причине отсутствия интереса у потенциальных покупателей.
Примечательно, что этот аукцион должен был состояться 18 октября прошлого года. Именно в этот день городская дума Ижевска утверждала в должности нового мэра – Олега Бекмеметьева. Куда спешили организаторы аукциона? Они понимали, что новый глава города, пусть не сразу, но все же рано или поздно войдет в курс дела и сможет помешать этим замыслам.


Почем банное имущество?

На днях Глава Ижевска Олег Бекмеметьев заявил, что новая оценка имущественного комплекса БПХ будет готова в апреле. Предыдущая, при которой не состоялся ни один аукцион, составляла 311 млн рублей.
Иными словами, все ожидания Тюрина и его окружения о том, что этот актив может принести казне города миллиард рублей, оказались ничем иным как фантазией градоначальников. И чем дальше, тем актив будет, скорее всего, дешеветь. Тем более, что нынешнее руководство муниципального предприятия делает все для этого, ведя совершенно антихозяйственную деятельность.

Сейчас в совете директоров ПТ «БПХ» уже нет прежних одиозных личностей. Там несколько малозаметных депутатов гордумы и чиновников администрации города. И здесь важна роль директора треста Чикурова. Несмотря на запрет на совершение крупных сделок без одобрения совета директоров, рискнуть он все же может. Опыт безнаказанности Зайчикова до сих пор стоит у него перед глазами.

Суть риска – если нет покупателя на весь трест БПХ, можно попытаться продать его имущество по частям. А если еще и по заниженной стоимости, как в случае с Мухамедзяновым, то потенциальные клиенты могут выстроиться в очередь. А для продажи имущества юридически достаточно единоличного решения директора треста.

И, похоже, распродажа уже началась. В первую очередь, «уходят с молотка» земельные участки, находящиеся в собственности БПХ. Такие объявления уже появились на соответствующих риэлтерских ресурсах.
участок ПТ БПХ у пересечения улиц Пушкинской и Чугуевского на кадастровой карте Ижевска
Например, за участок в 32 сотки в районе перекрестка улиц Пушкинской и Чугуевского просят 25 млн руб. А за 47 соток на Телегина – 22,5 млн руб. В описании участков говорится, что «подходит для индивидуального и многоэтажного строительства либо комплексной деловой застройки (торговые объекты, прачечные, химчистки и прочее)».

Есть интересные варианты и по другому имуществу БПХ. Например, помещение площадью более 200 кв. м в гостинице «Амакс-Центральная». Хорошее место в самом центре города, прекрасная логистика, все коммуникации.
В центральной гостинице Ижевска банно-прачечному хозяйству принадлежат 229 кв. м
По нашей информации, «гостиничной» недвижимостью активно интересуется окружение нынешнего руководителя «Корпорации развития Удмуртии» Константина Сунцова.

Есть покупатель и на здание бани №3 на ул. Коммунаров. Закрытая сейчас под предлогом ремонта баня вызывает острый интерес у близкого к министру финансов республики Станиславу Евдокимову кругу лиц. Говорят, что с вопросами по этому объекту по инстанциям ходит брат министра. Фигурирует даже сумма, которую потенциальные покупатели готовы выложить за это здание – 30 млн рублей.

Примечательно, что еще в 2017 году зданием бани №3 активно интересовали башкирские предприниматели, работающие под брендом «Уфимские бани». Тогда они даже приезжали в Ижевск, встречались с Тюриным и Бикбулатовым и заявляли объем финансовых вложений в этот объект на уровне 60-70 млн рублей.
Руководство Ижевска на переговорах с уфимскими инвесторами | 23 января 2018 года
Но весь фокус в том, что уфимцам этот объект интересен именно как банный комплекс, тогда как мифический «инвестор» вполне может снести эти здание и построить на его месте что угодно. Кстати, может быть, по этой причине уфимцам тогда не удалось ни о чем договориться с руководством города.

В ближайшее время сторона, желающая выдавить из БПХ по максимуму возможного, будет, скорее всего, форсировать свои действия.
Старая команда торопится продать имущество, чтобы не дать возможности новому главе города и пришедшим с ним специалистам успеть разобраться в этой запутанной ситуации.
Конечно, поиск стратегического инвестора на весь комплекс бань был бы более правильным решением, нежели распродажа имущества по бросовым ценам.

Поэтому самым правильным сейчас решением по БПХ было бы — наложить мораторий на все сделки с имуществом треста, провести аудит, поставить во главе муниципального предприятия вменяемого руководителя, который бы разработал инвестиционную стратегию компании.

Последние три года из истории БПХ показали, что люди из команды Тюрина и Бикбулатова на это оказались неспособны. Но лучше поздно все поменять, чем никогда.